PROCESO CONSTRUCTIVO
1. Acondicionamiento del terreno
En casi toda obra nueva es necesario un trabajo previo para adaptar el terreno a los requerimientos del proyecto técnico. Un trabajo de acondicionamiento del terreno que generalmente consiste en la limpieza y desbroce del terreno y, posteriormente, en el movimiento de tierras necesario para situar la edificación en la cota señalada, dejando el terreno compactado para recibir la cimentación.
En Construcciones Iglesias disponemos de profesionales cualificados y especializados, con una dilatada experiencia profesional en el campo técnico, que nos permiten comprobar y justificar la mejor solución para la cimentación de nuestras obras. Disponemos de todos los medios necesarios para garantizar y comprobar que alcanzamos los estratos de suelo con la capacidad de carga adecuada:
- Prospección visual del terreno y asesoramiento.
- Estudio topográfico y estudio geotécnico del terreno.
La excavación y vaciado de las zanjas se efectúa por medios mecánicos hasta la profundidad indicada para cada uno de los elementos de la cimentación, así como para los diferentes elementos que constituyen la red horizontal de saneamiento.
A lo largo del proceso de excavación, nuestros técnicos analizan y comprueban cualquier variación en la estructura y comportamiento del terreno que pueda modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto.
Comprometidos con el medio ambiente, en Construcciones Iglesias velamos por el aprovechamiento de las tierras extraídas, y en caso de que la tipología de obra no lo permita, su tratamiento en el depósito controlado correspondiente.
2. Cimentación
La cimentación es uno de los elementos constructivos indispensables para que una obra funcione correctamente, ya que se encarga de recibir y transmitir al terreno las fuerzas provenientes de la estructura de toda construcción.
Por este motivo, en Construcciones Iglesias ponemos todo nuestro interés en la ejecución de la misma, sin escatimar en materias primas o materiales. Una buena cimentación es la base de una obra sólida y estable.
Somos conscientes de que muchas de las patologías de los edificios tienen como origen una mala cimentación. Y, al tratarse de un elemento constructivo que después de su ejecución queda fuera de una posible observación visual, destinamos todos los medios y recursos necesarios en el momento de ejecutarla.
Un buen estudio geotécnico, un dimensionado adecuado y una correcta ejecución. A todo esto hay que sumarle la amplia experiencia de Construcciones Iglesias en todo tipo de cimentaciones:
- Superficiales (zapatos, vigas, losas, pozos, zanjas)
- Profundas (pilotes prefabricados, pilotes “in situ”, micropilotes, muros-pantalla, pozos)
3. Estructura
Construcciones Iglesias es especialista en el levantamiento de estructuras, con amplia experiencia en edificios unifamiliares como plurifamiliares, tanto de baja como de media altura.
Habitualmente trabajamos con estructuras de hormigón armado, el sistema constructivo más empleado por su flexibilidad y eficacia, así como por su rigidez y óptimo comportamiento frente a los agentes atmosféricos y el fuego. Sin embargo, disponemos de profesionales cualificados para construir estructuras con muros portantes de antigua tradición, o estructuras metálicas menos rígidas y con la posibilidad de cubrir grandes luces.
Tenemos experiencia trabajando con todo tipo de forjados: reticulares, unidireccionales, unidireccionales con vigas prefabricadas y las últimas técnicas en alivio de forjados
En Construcciones Iglesias nos diferenciamos por hacer de la estructura uno de los elementos primordiales de todas nuestras obras:
- En la fase de diseño estudiamos con detalle todas las cargas (peso propio, sobrecargas de uso, viento, nieve…) y tomamos las medidas adecuadas para que la estructura se mantenga intacta frente a las condiciones ambientales, climáticas y según el tipo de estructura a construir.
- Ofrecemos la máxima calidad en su ejecución, consiguiendo una estructura estable y de durabilidad prolongada. Verificamos la adecuada calidad del hormigón y su correcta puesta en obra, así como los recubrimientos suficientes para proteger las armaduras.
Utilizamos las medidas de seguridad y un equipo humano adecuado para cada tipo de obra, cumpliendo siempre con los plazos de entrega pactados con los promotores o dirección facultativa
4. Fachadas
Tradicionalmente la fachada era a la vez la estructura y el cerramiento de cualquier edificio. Con el paso de los años, la evolución de las técnicas constructivas ha permitido liberar a la fachada cumplir la función estructural, permitiéndole satisfacer con mayor eficacia otros aspectos técnicos.
Así pues, en Construcciones Iglesias entendemos que en cualquier fachada hay que exigirle, además de su estética, que sea completamente impermeable al agua, que garantice un buen aislamiento térmico y acústico, y que atienda a las necesidades de iluminación y ventilación interiores.
Disponemos de los mejores recursos y personal calificado para conseguir satisfacer los requisitos mencionados en cualquier tipología de fachada. Desde fachadas ligeras, hasta aquellas más tradicionales… ya sean de ladrillo visto, enlucidos, aplacados, de piedra, de madera u otros, además de las ventiladas y las prefabricadas.
La experiencia de más de 35 años construyendo todo este tipo de fachadas, nos ha permitido comprobar que, en nuestro clima, una fachada convencional de dos hojas ejecutada correctamente satisface todas las necesidades exigibles. Así pues, nuestra fachada habitual se compone de:
- Una hoja exterior, normalmente de ladrillo, y otra interior, que puede ser de ladrillo o de otros materiales como el cartón-yeso. Entre estas dos hojas disponemos un aislante térmico (poliuretano, fibra de vidrio o lana de roca) de grosor suficiente. Para evitar condensaciones intersticiales, además, ponemos en el lado caliente del aislante una barrera de vapor. Por último, dejamos una pequeña separación de uno o dos centímetros para permitir que ventile el vapor de agua y no empape el aislamiento, inutilizándolo. El grosor del muro nos permite tener demasiado suficiente para el aislamiento acústico, y la cámara de aire y el aislante garantizan el aislamiento térmico.
En cuanto a las carpinterías, velamos para que cumplan con lo mismo que exigimos a las partes macizas, ya sean de madera, pvc, aluminio…
Y, además, las carpinterías debe ayudarnos a conseguir unas condiciones óptimas en los espacios interiores, permitiendo iluminar y ventilar los recintos y favoreciendo las vistas hacia el exterior.
5. Particiones
Los espacios interiores pueden ser diáfanos pero, habitualmente, en el mundo de las viviendas es necesario compartimentar los edificios y la forma de conseguirlo es a través de cerramientos verticales interiores: muros, paredes, tabiques, particiones, divisorias…
Construcciones Iglesias cuenta con profesionales cualificados para construir tabiques cerámicos y tabiques de bloques de yeso u hormigón, así como para instalar tabiques de cartón-yeso, trasdosados, mamparas o tabiques plegables.
Siempre partimos de un buen replanteo, un aplomado con la máxima precisión y unos acabados perfectos para que la obra tenga el aspecto deseado.
Es evidente que las particiones interiores carecen de las mismas exigencias que las fachadas. Sin embargo, Construcciones Iglesias estudia en cada caso el mejor tipo de partición para garantizar:
- Un buen aislamiento acústico para evitar el paso del sonido aéreo entre aposentos.
- Una absorción adecuada para conseguir una calidad de sonido agradable en su interior.
- Evitar el flujo de vapor desde los ambientes húmedos (baños, cocinas) hacia otras estancias.
- El paso de instalaciones, ya sean vistas o empotradas.
- Que resistan acciones verticales excéntricas (estanterías de mucho peso a un lado)
- Que resistan acciones horizontales (impactos fortuitos, en garajes principalmente)
De todos estos requerimientos, uno de los más importantes y difíciles de cumplir es el acústico.
El aislamiento acústico por el sonido aéreo se consigue con mucha masa y los tabiques, por definición, son cierres ligeros. Para resolverlo, en Construcciones Iglesias solemos utilizar la técnica de la doble capa con un material absorbente acústico en la cámara interior, tanto en tabiques cerámicos como en los más modernos de cartón-yeso.
6. Instalaciones
Tradicionalmente, las instalaciones en los edificios tenían el objetivo de garantizar las condiciones de salubridad y dotarle de servicios básicos. Los avances tecnológicos y los cambios en las necesidades de la sociedad hacen evolucionar constantemente estas instalaciones, ya sea para aportar comodidad, confort, comunicación, seguridad… lo que supone un dimensionado cada vez mayor para los pasos de instalaciones.
El personal de Construcciones Iglesias está altamente cualificado en cada especialidad, trabajando conjuntamente en un equipo integrado por técnicos, arquitectos, aparejadores, diseñadores e ingenieros. Así conseguimos un diseño global de las instalaciones de cada edificio, asegurando el buen funcionamiento de todas ellas y reduciendo sus costes.
Garantizamos el cumplimiento de todas las normativas vigentes respecto a instalaciones de saneamiento, suministro de agua, iluminación y electricidad, climatización y ventilación, audiovisuales, prevención de incendios, seguridad…
A nivel constructivo y en función de cómo se dispongan los tubos o conductos de cada instalación, tomamos todas las medidas para evitar problemáticas futuras.
- Enterrados (bajo suelo): Las conexiones a redes de suministro las encabezamos dentro de un enmacado de grava o dentro de un contratubo de plástico. También verificamos el correcto funcionamiento de la red de saneamiento.
- Escondidos (dentro de armarios o cielos rasos): Garantizamos el aislamiento acústico entre estancias, así como el cumplimiento de la normativa de incendios.
- Vistos (cogidos en paredes o techos): Los protegemos adecuadamente para evitar que se estropeen.
- Empotrados (dentro del grosor de los cierres): En los tabiques disponemos de un grosor mínimo de unos 7 cm, con ladrillo agujereado doble. Preferentemente hacemos regatas verticales y así, una vez revestido, siempre sabremos por dónde pasan las instalaciones). Los tubos de agua los colocamos en un contratubo que queda fijo en la regata y permite el movimiento del tubo interior.
7. Impermeabilizaciones y aislamientos
De los requerimientos de confort de una edificación, en Construcciones Iglesias creemos que los climáticos son los más importantes. Por eso, velamos para proteger la edificación del agua y de las temperaturas extremas. Sabemos que una buena impermeabilización y buen aislamiento evitarán futuras patologías en nuestros edificios.
Para impermeabilizar correctamente y evitar el paso de la humedad hacia los elementos constructivos, tanto del agua de lluvia como la de la humedad del propio terreno, disponemos de técnicas más modernas de impermeabilización de fachadas, parkings, áreas subterráneas y, sobre todo de cubiertas (transitables y no transitables):
- Láminas asfálticas, láminas líquidas armadas con fibra de vidrio, caucho butilo, caucho sintético, hidrofugados invisibles para obra vista, sistemas de protección frente a humedades por capilaridad, tabiques pluviales…
Respecto al aislamiento térmico, en todas las obras de Construcciones Iglesias se dimensiona para conseguir una temperatura interior agradable cualesquiera que sean las condiciones exteriores. Además garantizamos la protección térmica de la estructura para evitar dilataciones y fisuras.
Nuestro personal está ampliamente capacitado para trabajar con todo tipo de aislantes térmicos:
- Lana mineral (lana de vidrio, lana de roca), poliestireno expandido (EPS), poliestireno extruido (XPS) y poliuretano (proyección “in situ”, planchas conformadas y paneles sándwich prefabricados)
8. Cubiertas
Construcciones Iglesias dispone de maquinaria y personal cualificado para la realización de todo tipo de cubiertas, cumpliendo siempre con el requerimiento más importante de éstas, que es la impermeabilidad en el agua de las precipitaciones.
Llevamos más de 35 años de experiencia construyendo cubiertas inclinadas, formando las pendientes de tres posibles formas: directamente sobre un techo inclinado, sobre un techo plano (con tabiques de techo muerto) o cubiertas inclinadas sobre elementos estructurales propios.
El acabado lo definimos siempre de acuerdo a nuestros clientes. Desde las clásicas tejas árabes, pasando por las tejas planas y hasta plaquitas de pizarra o planchas metálicas.
En los últimos años, a menudo trabajamos con cubiertas planas. En este caso, en Construcciones Iglesias ponemos especial énfasis en el dimensionado de los bajantes y la continuidad de la lámina impermeable, protegiéndola de la radiación solar directa y solucionando con eficacia las juntas de dilatación.
Hemos comprobado que una buena solución es la cubierta invertida, que tiene el aislamiento térmico por encima de la barrera impermeable, de modo que la protege y alarga muchísimo su durabilidad.
En cuanto al acabado de las cubiertas planas, varía básicamente si se trata de cubiertas transitables o no. Las cubiertas transitables se resuelven con un pavimento, mientras que las no transitables (terrazos) se pueden solucionar con cantos rodados o una cubierta ajardinada.
9. Revestimientos
Construcciones Iglesias se encarga de realizar la selección y colocar sólo los mejores materiales de revestimiento. Día a día aparecen nuevos y nosotros hacemos un seguimiento y los sometemos a unos estrictos controles técnicos, para que garanticen una serie de requerimientos.
- Requerimientos mecánicos: que soporten todas las exigencias estructurales (peso propio y cargas) y sean compatibles con las deformaciones del soporte, además de resistir a impactos. Verificamos su dureza y rugosidad (deslizamiento)
- Requerimientos de barrera y control: tanto a nivel climatológico (aire, agua, humedad, temperatura y radiación) como ambiental (luz, ruido, suciedad, fuego)
- Requerimientos de durabilidad: desgaste (agentes mecánicos, físicos, químicos u orgánicos) y mantenimiento (tratamientos, protecciones, reposiciones)
- Requerimientos tecnológicos: compatibilidad con redes de servicios.
- Requerimientos de percepción: visión (forma, textura, color y brillo), tacto (temperatura y textura) y oído (sonoridad)
Todos los revestimientos pueden clasificarse en dos grandes familias:
- Revestimientos por elementos (piedra naturales, cerámica, mortero, terrazo, piedra artificial, madera y derivados de la madera, metales, plástico rígido, plásticos flexibles, textiles, papeles, linóleo, celulosa termo-endurecida, fibrocemento, cartón-yeso… )
- Revestimientos continuos (pinturas, revestimientos de pasta: mortero, yeso o estucos).
En ese caso la apariencia se adquiere con el propio procedimiento. Construcciones Iglesias dispone de personal altamente capacitado para aplicar todo tipo de revestimientos continuos, ya sea un enfoscado o un enlucido (con acabado fratasado, enlucido o raspado)
10. Pavimentos
Uno de los aspectos que diferencia a Construcciones Iglesias es la elegancia en la elección de los pavimentos.
Ofrecemos la mejor solución en función de las necesidades de nuestros clientes, ya sea un pavimento continuo o por elementos, en un espacio interior o exterior, para un uso normal o intensivo… disponiendo siempre de una amplia gama de estilos, colores y formatos.
Realizamos desde los trabajos de preparación previa del pavimento hasta el remate final.
Todos los tipos de pavimentos imaginables: resinas, pavimentos impresos, antiestáticos, autonivelantes, antideslizantes, pavimentos decorativos, pavimentos de hormigón, lavados al ácido, de árido visto, adoquines, losas, gres, cerámica, madera…
De la misma forma que nos aseguramos que los revestimientos cumplan ciertas propiedades, a los pavimentos les exigimos que satisfagan los mismos requerimientos, además de añadir un par de muy importantes:
- Un pavimento está sometido a un desgaste continuo a causa del rozamiento. Garantizamos que todos los pavimentos resistan este rozamiento, tanto interiores como exteriores.
- En el caso de los pavimentos exteriores, la exposición a la humedad hace que se vuelvan resbaladizos. Por seguridad, verificamos que todos los pavimentos exteriores sean antideslizantes.
11. Urbanización exterior
Construcciones Iglesias ejecuta todo tipo de obras de urbanización exterior, garantizando siempre el cumplimiento de lo que prevé el planeamiento urbanístico:
- Movimientos de tierras. Rebajos. Terraplenes. Taluces.
- Pavimentos exteriores. Jardinería.
- Pérgolas, marquesinas, glorietas.
- Plazas duras, espacios de juegos, pistas deportivas…
Desde la colocación de un nuevo pavimento, la plantación de árboles, el ajardinamiento de algunas áreas, y la colocación del mobiliario urbano, hasta la instalación de servicios: iluminación, alcantarillado…
Llevamos a cabo obras de saneamiento e instalación de sistemas de alcantarillado, así como actuaciones para facilitar el drenaje y canalización de aguas.
Para conseguir dar unidad y personalidad al conjunto, en Construcciones Iglesias siempre preferimos incorporar los espacios exteriores en el diseño de cualquiera de nuestros edificios.
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